Все знают, что уже пару лет как начала действовать программа по ипотечному кредитованию молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но немногие пользуются таким правом. В чем же плюсы и минусы ипотеки мы попробуем объяснить в данной статье на примере одной молодой семьи.
Одной из трудностей сразу становится поиск квартиры для приобретения. А все дело в том, что в сельских поселениях в основном старый фонд, а стоимость даже у старого фонда достаточно высока. А с появлением 5 процентной ипотеки цены на квартиры стали очень высокими, и выбора в принципе нет.
После того, как Вы нашли жилье для покупки необходимо собрать соответствующий пакет документов. Особой разницы между перечнем документов для той или иной программы нет.
В связи с тем, что у нашей семьи детей еще нет, то под программу «Молодая семья» они не попали. Но вполне подошла программа «Бюджетный работник», которая рассчитана для молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере.
Но при постановке в любую программу надо учитывать, что жилплощадь, на которой в данное время проживает семья, должна быть менее 12 квадратов на человека. То есть берется общая площадь и делится на всех проживающих по данному адресу.
Собираются бумаги такие как: справки о доходах, о составе семьи; копии паспортов всех страниц всех прописанных в квартире, включая незаполненные; техпаспорт на квартиру, или какой-либо документ на квартиру, удостоверяющие владение квартирой определенным лицом (именно той квартиры, в которой на данный момент молодая семья проживает).
Затем в регистрационной палате в Ханты-Мансийске берется справка о том что у вас нет никакого жилья в собственности на территории ХМАО-Югра (если есть жилье за пределами округа, то это обстоятельство не играет роли).
Необходимо предоставить сведения о поручителе (поручителем может быть любой человек. Он является поручителем до момента перехода жилья, которое покупается, в собственность).
Собранный пакет документов надо предоставить в ипотечное агентство. Там все бумаги проверяются на подлинность и рассматриваются в течение двух недель. По окончании этого срока вам приходит ответ, могут ли вам дать ипотеку. Если нет, то объясняется причина, в связи с чем это невозможно.
Срок действия документов после того как их подписали в ипотечном агентстве (если вам дано разрешение) – три месяца. За данное время надо найти квартиру, если еще не найдена, получить деньги в банке (для этого делается запрос) и оформить квартиру на себя.
Надо также учитывать, что все документы, которые собираются для подачи в ипотеку имеют каждый свой срок действия! Допустим справки о доходах и составе семьи – срок 1 месяц. Если время просрочено – придется заново приобретать данный тип документов.
Продолжим… Ипотечное агентство вам дало согласие. Теперь, если квартира для покупки уже найдена – хозяин квартиры также должен собирать надлежащий пакет документов. Он собирает их сам. С этими документами необходимо предоставить в банк. Банк рассматривает кредитную заявку 18 дней.
Если молодая семья имеет малый доход, который не позволяет получить кредит на нужную сумму, то есть возможность привлечения дохода своих родителей. И уже на основании суммирования справок, им дадут более значительную сумму.
Также надо иметь в виду что необходимо в точно поставленные сроки расплачиваться с банком. Иначе пойдут пени.
К сожалению молодая семья, предоставившая данную информацию не смогла получить ипотеку по простой причине – владелец жилья в последний момент отказал им. Все силы, потраченные на оформление бумаг оказались напрасны. Поэтому такой неприятный момент нужно обязательно учитывать при сговоре с продающей стороной.
Мы пожелаем всем молодым специалистам и их семьям, как бы ни была кому-то страшна бумажная волокита, воспользоваться предоставленными чутким к молодежным проблемам государством программами ипотечного кредитования. И вам будет щастье :)

Алексей Тихонов
Молодежный фонд «Возрождение поселка»